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哪些情况下能变更租房合同?

哪些情况下能变更租房合同?

　　在以下情况下，当事人可以变更租房合同：

　　1.经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同。

　　2.租赁当事人死亡的，按以下方式处理：

　　(1)出租人死亡或者依法终止的，由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同;

　　(2)承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。继续履行租赁合同者有多人的，应当协商确定一名承租人。协商一致的，出租人依法变更承租人;协商不一致的，由出租人在可以继续履行承租合同的人中确定一名承租人，原承租人的生前同住人仍享有居住权。

　　房屋在租赁期间发生改建、扩建、拆除重建，致原租赁合同部分或大部分不能适用的，出租人应当与承租人协商变更租赁合同。